L’immobilier durable : un enjeu de société

L’immobilier durable est devenu un impératif pour le secteur de la promotion immobilière, répondant à des enjeux environnementaux, sociaux et économiques majeurs. Face aux défis du changement climatique, de la perte de biodiversité et de la transition énergétique, les professionnels du secteur doivent adopter des pratiques innovantes et responsables.

Le zéro artificialisation des sols : un défi majeur

Qu’est-ce que l’artificialisation des sols ?

L’artificialisation des sols désigne la transformation des espaces naturels ou agricoles en zones urbanisées, industrielles ou d’infrastructures. Ce processus inclut la construction de bâtiments, de routes, de parkings, et d’autres aménagements qui modifient le sol, le rendant imperméable et altérant ses fonctions écologiques.

Les conséquences sur l’environnement et la biodiversité

L’artificialisation des sols entraîne plusieurs impacts environnementaux significatifs :

• Perte de biodiversité : La destruction des habitats naturels réduit la diversité des espèces animales et végétales.
• Augmentation du risque d’inondation : La couverture imperméable des sols empêche l’infiltration de l’eau, augmentant le ruissellement et le risque d’inondations.
• Réduction du stockage du carbone : Les sols naturels agissent comme des puits de carbone; leur transformation diminue cette capacité, contribuant au changement climatique.
• Dégradation des sols : L’artificialisation peut entraîner l’érosion, la perte de fertilité et la pollution des sols.

Les solutions pour construire sans artificialiser : réhabilitation, densification, bâtiments sur pilotis

Pour limiter l’artificialisation des sols, plusieurs approches sont envisageables :

• Réhabilitation : Rénover et réutiliser les bâtiments existants permet de préserver les espaces naturels tout en répondant aux besoins urbains.
• Densification : Augmenter la densité des constructions dans les zones urbaines existantes optimise l’utilisation de l’espace sans empiéter sur les terres agricoles ou naturelles.
• Bâtiments sur pilotis : Construire des structures surélevées permet de préserver le sol en dessous, facilitant l’infiltration de l’eau et la régénération des écosystèmes.
  
  

Les politiques publiques en faveur du zéro artificialisation

La loi “Climat et résilience” du 22 août 2021 a introduit l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) à l’horizon 2050. Cette législation vise à réduire l’impact de l’urbanisation sur les sols tout en répondant aux besoins en logements et infrastructures.

La RSE dans le secteur de la construction : un engagement de plus en plus fort

Qu’est-ce que la RSE ?

La Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) désigne l’intégration volontaire par les entreprises de préoccupations sociales et environnementales dans leurs activités commerciales.

Les enjeux de la RSE dans le bâtiment : choix des matériaux, gestion des déchets, conditions de travail

Dans le secteur de la construction, la RSE se traduit par :

• Choix des matériaux : Privilégier des matériaux écologiques et durables pour réduire l’empreinte carbone des bâtiments.
• Gestion des déchets : Mettre en place des stratégies de tri, de recyclage et de réduction des déchets sur les chantiers.
• Conditions de travail : Assurer la sécurité et le bien-être des travailleurs, en respectant les normes sociales et en favorisant la formation continue.

Les certifications environnementales : HQE, LEED, etc.

Des certifications telles que la Haute Qualité Environnementale (HQE) et le Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) attestent de la performance environnementale des bâtiments.

Ces labels encouragent les entreprises à adopter des pratiques durables et à réduire l’impact écologique de leurs constructions.

Les initiatives des acteurs de la construction en faveur de la RSE

De nombreuses entreprises du secteur mettent en œuvre des actions RSE, telles que l’utilisation de matériaux biosourcés, la réduction des émissions de gaz à effet de serre et l’engagement dans des projets communautaires. Ces initiatives contribuent à une construction plus responsable et durable.

Les matériaux plus performants : un atout pour la performance énergétique

Les différents types de matériaux isolants : laine de roche, ouate de cellulose, etc.

Les matériaux isolants jouent un rôle crucial dans la performance énergétique des bâtiments. Parmi les plus utilisés, on trouve :

• La laine de roche : Offre une bonne résistance thermique et acoustique, mais son impact environnemental est plus élevé en raison de sa production.
• La ouate de cellulose : Issu du recyclage du papier, ce matériau est efficace, écologique et offre de bonnes performances thermiques.
• La laine de bois : Naturelle et renouvelable, elle offre de bonnes performances thermiques et acoustiques, tout en étant respectueuse de l’environnement.

Les matériaux biosourcés : bois, chanvre, etc.

Les matériaux biosourcés, tels que le bois, le chanvre, la paille et la chènevotte, sont de plus en plus utilisés pour leur faible empreinte carbone et leurs propriétés isolantes. Par exemple, la chènevotte présente un bilan carbone négatif de -34 kgCO₂eq par mètre cube.

Les matériaux intelligents : les façades photovoltaïques, les vitrages autonettoyants, etc.

Les matériaux intelligents, comme les façades photovoltaïques et les vitrages autonettoyants, intègrent des technologies innovantes pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Ces solutions contribuent à la production d’énergie renouvelable et à la réduction de l’entretien des surfaces.

RE 2020 et 2025 : vers un bâtiment toujours plus performant

La Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) marque une étape décisive dans la transformation du secteur de la construction en France, en intégrant des exigences renforcées en matière de performance énergétique et de réduction de l’empreinte carbone des bâtiments. Cette évolution vise à répondre aux défis environnementaux actuels et à anticiper les besoins futurs en matière de durabilité et de confort.

Objectifs de la RE 2020

La RE 2020 repose sur trois axes principaux :

1. Réduction de l’impact carbone des bâtiments : Limiter les émissions de gaz à effet de serre tout au long du cycle de vie des bâtiments, de la construction à la déconstruction.

2. Amélioration de la performance énergétique : Renforcer l’efficacité énergétique des bâtiments en optimisant l’isolation, l’étanchéité à l’air et en intégrant des sources d’énergie renouvelable.

3. Confort d’été : Assurer le confort thermique des occupants pendant les périodes de chaleur, en favorisant des solutions passives et en réduisant le recours à la climatisation.

Évolutions prévues pour 2025

À partir du 1er janvier 2025, la RE 2020 sera renforcée avec des exigences plus strictes :

• Réduction des seuils d’émissions de carbone : Les plafonds d’émissions de CO₂ par mètre carré seront abaissés, incitant les professionnels à adopter des matériaux et des techniques de construction à plus faible empreinte carbone (source : La Motte).

• Renforcement des exigences en matière de performance énergétique : Des normes plus strictes seront mises en place pour l’isolation thermique, l’étanchéité à l’air et l’utilisation d’énergies renouvelables, visant une réduction significative de la consommation énergétique des bâtiments neufs (source : CAE Groupe).

• Intégration accrue des matériaux biosourcés : La RE 2020 encourage l’utilisation de matériaux tels que le bois, le chanvre et la paille, reconnus pour leur faible impact environnemental et leurs propriétés isolantes (source : Prim).

   

Impacts sur la construction et la promotion immobilière

Pour les professionnels de la promotion immobilière, ces évolutions impliquent :

• Adaptation des pratiques de construction : Intégrer des matériaux à faible empreinte carbone et adopter des techniques de construction innovantes pour répondre aux nouvelles exigences.

• Formation et montée en compétences : Former les équipes aux nouvelles normes et aux technologies émergentes pour garantir la conformité et la qualité des projets.

• Optimisation des coûts : Bien que les matériaux écologiques puissent être plus coûteux à l’achat, ils offrent des avantages à long terme en termes de durabilité, de performance énergétique et de valorisation immobilière.

En somme, la RE 2020 et ses évolutions prévues pour 2025 représentent une opportunité pour le secteur de la promotion immobilière de se positionner en tant qu’acteur clé de la transition énergétique, en proposant des bâtiments plus performants, durables et respectueux de l’environnement.

L’expertise de notre agencée modélisation 3D appliquée à la promotion immobilière

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